「新築木造アパート」を建てて良い土地、悪い土地とは?
駅から「徒歩10分以内」が1つの目安になるが…――横浜といっても、さまざまな性格のエリアがあり、また各エリアの中でも土地の状況は千差万別です。それを踏まえて、アパート投資はどんな土地で行うのが良いのでしょうか? 柴田 まずエリアですが、アパートの供給が過剰なエリアは、基本的に避けるべきかと思います。供給の状況については、各種データや地元のリーシング業者に確認すれば、すぐにわかります。似たような企画のアパートが多く賃貸募集されており、しかも…
なぜ今、「横浜」の新築木造アパート投資が注目されるのか?
なかなか外部には出回らない「横浜」の不動産情報――リクルートの「SUUMO」が実施した「住みたい街ランキング2017」で総合3位に入るなど、横浜は以前から高い人気を持つ街です。この街の魅力はどんなところにあるのでしょうか? 柴田 ご存じのように、横浜は明治維新以降、日本と海外とを結ぶ玄関口として最先端の文化や技術を吸収し発信してきた歴史を持っています。それが、東京のすぐ近くでありながら東京とは違った文化風土を生んでいます。またそれを下支えしている…
堅実なアパート経営に欠かせない「金融機関との信頼関係」
他の金融機関への安易な借り換えはNG⁉ほとんどの方は金融機関からの融資を受けてアパート経営をスタートします。借入金の返済は毎月のことですから、少しでも低い金利で借り入れしたいものです。 しかし、今の金利が高いからといって、他の金融機関へ簡単に借り換えるのは、利口だとは言えません。なぜなら、融資のご担当者様は、承認を取るために苦労して稟議書を作成されたかもしれません。場合によっては、上席の方も一緒に交渉してくれたかもしれません。それなのに、…
堅実なアパート経営のための「余計な出費」を抑える工夫
軽視できない「入居者の口コミ」堅実なアパート経営をする上で、管理は大事なポイントです。弊社が一番に考えることは、満室経営は当然として、余計な費用をオーナー様に負担させない管理です。 まず、出費が大きい広告料に関して。入居者が退去しても、次の入居者が順調に決まれば、余計な広告料を負担しなくて済みます。そこで、すぐに新しい入居者を紹介してもらえるように、各支店の弊社管理担当者は、毎日いろんな賃貸ショップを回り、地道にコミュニケーションをとっ…
入居者に選ばれ続ける「質の高い」アパートとは?
「古くなっても選んでもらえる」アパートを創る私がいつも社員に言っていることがあります。 「古くなって、もし隣に他社の新築が建ったとしても、入居者様から弊社のアパートを選んでもらえるようなアパートを創らなければダメだ」 弊社の物創りの基本的な考え方です。 言うのは簡単ですが、それを実行するのは簡単なことではありません。しかし、難しいことに本気で取り組んでいるからこそ、今があると思っています。もし、私が売り上げ第一、利益第一主義の経営者なら…
堅実なアパート経営に不可欠な「自己資金」の準備
アパート経営は「将来に備えるため」にある私はよく、「堅実なアパート経営」をしましょう、とお伝えしています。成功するアパート経営には必要不可欠な考え方です。 では、「堅実なアパート経営」とはなんでしょうか。何回かに分けて書きますが、今回はまず自己資金に関して。 まず、弊社の社員は、何人かが自社アパートを実際に購入し、経営をしています。3棟所有している社員もおり、次も検討中です。当然、全員堅実に経営しております。まだ買えていない社員も、購入…
なぜアパート投資は中古でなく「新築」が狙い目なのか?
スタート時の出費を「中古」と比較してみると・・・前回の続きです。 続いて新築です。新築は家賃が高く設定できますが、建築費用も高くなるので、利回りは中古より低くなるのが一般的です。 販売価格:9600万円部屋数:9部屋家賃:6万5000円年間家賃収入:702万円利回り:7.3% 中古と同様、自己資金300万円で融資を受けます。 融資額:9300万円返済期間:30年金利:0.8% このくらいの融資設定が現実的なところでしょう。 さて、月の返済額は次のようになります。 …
アパート経営の成功に立ちはだかる「12のハードル」
意外に見逃せない「家族の理解」というハードルアパート経営を始めるまでには、越えなければならないハードルがいくつもありますし、始めたあとも成功するためのハードルが、これまたたくさんあります。ということで列記してみます。 ①投資に対するハードルアパート経営に限らず、株やファンドなど、投資そのものに抵抗を感じる方が、理解し、興味を持てるか。 ②アパート経営に対するハードル毎月家賃収入があることに対して、「そんなうまい話があるわけがない」と仕組…
投資の観点から見た「新築アパート」のメリットとデメリット
RC造に比べ、建築コストが安い木造アパート前回の続きです。 では、新築アパートはどうでしょうか。 ●新築アパートのメリット①RCに比べ間取りの自由度が高い ②建築コストが安いため、借入金額も少額 ③②により、融資も通りやすい ④②により、様々な地域に何棟も購入し、リスクを分散させることが可能 ⑤②により、出口戦略も安心 ⑥解体費用が安いため、建て替えも容易にできる ●新築アパートのデメリット①RCに比べ災害に弱い ②防音性が低い ③2階建の場…
初めての不動産購入で「新築アパート」がお勧めといえる理由
「メンテナンスコスト」が抑えられる新築不動産を初めて購入する方の多くが、「まずは中古を買おう」と思われるようです。中古の方が低額で物件を手に入れることができますし、ある程度、入居の状態を確認してから購入することができます。たしかに、いきなり高額の新築を購入するより、まずは少額の中古からというのは賢明な判断かもしれません。 しかし、私はあえて「新築アパート」の購入をお勧めいたします。初めての不動産だからこそ、新築アパートが良いのです。アパ…
なぜお金持ちでなくても「アパート経営」ができるのか?
アパート経営をするためのハードルは低い!?弊社の女性社員が、仕事について友達と話していたときのこと。 「アパート経営なんて、超お金持ちにしかできないと思ってた」 と言われたそうです。意外と皆がそういう認識なんだ、とびっくりしたと私に話してくれました。 そうなのかもしれません。普通に生活していれば、アパート経営をするという発想すらないでしょうし、もし頭をかすめても、「どうせお金持ちのすること」となるのでしょう。 実は、アパート経営をするため…
人気記事ランキング
1
2
社員「家を買いました」 会社「きみ、転勤ね」⇒じゃあ会社辞めます…社員の意欲を根こそぎ奪う“昭和人事”
3
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
4
“脱湾岸民”続出!「1億円超の豊洲タワマン」から「あえて8,000万円の埼玉タワマン」へ…世帯年収2,000万円の30代パワーカップルが引っ越した驚愕の理由
5
「もはや無法地帯」2億円・港区の超高級タワマンで起きている異変…世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ
1
年金23万円「悠々自適な老後生活」を送っていた父だが…半年ぶりの再会で「変わり果てた姿」を見せたワケ
2
ワタシ、あの頃を忘れたくないの…亡き夫は上場企業重役。貯金8,000万円の72歳“元セレブ妻”→たった3年で「老後破産」危機のワケ【CFPの助言】
3
【早見表】年金に頼らず「夫婦で100歳まで生きる」ための貯蓄額
4
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
5
社員「家を買いました」 会社「きみ、転勤ね」⇒じゃあ会社辞めます…社員の意欲を根こそぎ奪う“昭和人事”
1
貯蓄と退職金で「3,500万円のマイホーム」を買った60歳夫婦に、税務署から〈1通の封書〉が…後日「1,195万円の納税」を求められたワケ【税理士が警告】
2
2人とも元国家公務員で〈年金40万円と退職金4,000万円〉の70代“最強安泰”夫婦だったが…「もう少し贅沢したい」人生最後の背伸びでジリ貧老後へ【FPが解説】
3
ウチもついに富裕層の仲間入りね…60歳女性、総資産10億円の89歳義父が亡くなってニヤリ→まさかの事態に「ちょっと、聞いてないわよ!」【CFPの助言】
4
「親が亡くなったら、真っ先にコンビニへ走る」が新常識!相続手続きで困らないためにやるべき、たった一つのこと【税理士が解説】
5
日本人「サラリーマンの経費が控除されないのは差別だ!」 国「わかりました」⇒〈特定支出控除〉爆誕へ…“会社員が使える所得控除”の話【税理士が解説】
メルマガ会員登録者の
ご案内
メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。カメハメハ倶楽部主催の各種セミナー案内等、知的武装をし、行動するための情報を厳選してお届けします。
メルマガ登録会員向けセミナーの一覧
- 05/21 金融資産1億円以上の方のための「本来あるべき資産運用」
- 05/21 ドクター・高所得サラリーマン必見!今できる「中古太陽光」を活用した個人の節税対策
- 05/22 アフターコロナの旅行・観光産業の成長率は?ファンドマネージャーが語る、投資対象としての「ツーリズム業界」
- 05/22 「事業承継」×「地方創生」最新トレンド 成功例を中心に徹底解説
- 05/23 継がせる、売る、税対策も可能な「自社株承継」とは 後継者がいても株式承継に踏み切れない社長の事業承継の進め方
- 05/23 使わない理由はない!? 金融資産1億円以上の方だからできる「新NISA」活用術
- 05/25 業者がうたう“表面利回り”を鵜呑みにするな!あらゆる事態を想定した「不動産投資の収支」大研究
- 05/26 ~富裕層のファミリーガバナンス~ 相続問題、夫婦の資産管理、家族経営の問題… 家族関係を意識した「資産管理・保全・防衛策」
- 05/26 ある60代の“企業オーナーの財産戦略デザイン”事例で解説 「無理な節税」を回避し、会社・個人・家族の財産を増やす方法
- 05/26 資金調達、遺産分割、税務面etc.「家族信託のリスク」とその回避策
- 会員向けセミナーの一覧